L’assurance loyers impayés couvre les propriétaires en cas d’impayés ou de litiges avec le locataire. Elle couvre aussi les frais de détérioration immobilière. Cependant, pour souscrire une telle assurance, il faut remplir certaines conditions. Voici tout ce qu’il faut savoir.
Qu’est-ce que l’assurance loyer impayé ?
L’assurance loyer impayé est un produit mis en place par les compagnies d’assurances afin de couvrir les propriétaires d’un bien immobilier. Ce produit est destiné à remplacer le loyer non perçu lorsque le locataire est en retard de paiement, ou bien a cessé de payer le loyer. Elle est généralement souscrite par le propriétaire de l’immobilier mais peut aussi être proposée par le locataire.
Fonctionnement
Une assurance loyer impayé fonctionne de manière très simple. Lorsque le locataire ne peut pas payer son loyer ou s’il est en retard de paiement, le propriétaire peut faire appel à cette assurance afin de remplacer le loyer manquant. La compagnie d’assurances s’engage alors à verser le loyer impayé au propriétaire et à couvrir ainsi ses pertes.
Les conditions pour le bailleur
Pour souscrire une assurance loyer impayé, le loyer maximum doit se situer entre 2 000 à 2 300 €. Aussi, il est important que le logement réponde aux normes de location.
Autre chose, le bailleur doit choisir entre caution et assurance loyer impayé. S’il préfère la deuxième option, il ne peut pas demander une caution à son locataire. Sauf si ce dernier est étudiant ou apprenti.
Les conditions pour le locataire
Premièrement, le locataire doit être solvable. Il doit disposer des capacités financières pour régler ses dettes aujourd’hui et sur le long terme. Les assureurs vérifient cet aspect dès la réception des pièces justificatives fournies par l’intéressé. Si le locataire n’est pas solvable, la garantie ne s’appliquera pas.
Deuxièmement, la compagnie d’assurance analyse la situation professionnelle du locataire. Ce dernier doit avoir des revenus réguliers. Ainsi, les titulaires d’un CDI sont plus éligibles. Quant aux candidats locataires en CDD, il n’est pas rare que leurs dossiers soient refusés par l’assurance loyers impayés.
Comment choisir son assurance ?
Pour un même besoin, les offres d’assurance peuvent varier du simple au triple !
En effet, la plupart des assureurs ont leurs propres critères de sélection. Les comparateurs permettent de choisir l’offre la plus avantageuse, en tenant compte de tous ces critères et en les combinant entre eux, n’hésitez pas à les essayer ou à demander différents devis aux assureurs.
Quels sont les avantages d’une assurance loyer impayé ?
L’assurance loyer impayé offre plusieurs avantages aux propriétaires immobiliers. Tout d’abord, le propriétaire est protégé contre les risques liés aux impayés. Il n’est plus obligé de perdre du temps et des efforts à recouvrer le loyer impayé et peut se concentrer sur la gestion de son bien.
De plus, cette assurance offre une couverture complète et peut s’adapter à tous les types de baux et à tous les types de locataires.
